Hamburg ist eine Stadt der Altbauten. Ob Gründerzeit-Villa in Eppendorf, Jugendstil-Haus in Eimsbüttel oder Backsteinbau in Barmbek – viele dieser Gebäude haben wunderschöne Balkone, die aber nach Jahrzehnten Sanierungsbedarf haben. Die Sanierung eines Altbau-Balkons ist anspruchsvoller als bei Neubauten. Hier erfahren Sie, worauf Sie achten müssen.
Was macht Altbau-Balkone besonders?
Balkone in Altbauten unterscheiden sich in mehreren Punkten von modernen Konstruktionen:
Massive Bauweise: Altbau-Balkone sind oft aus massivem Beton oder sogar Naturstein gefertigt. Sie sind schwerer und haben andere statische Eigenschaften als moderne Leichtbaukonstruktionen.
Historische Abdichtung: Früher wurde mit Bitumen oder Teer abgedichtet – Materialien, die heute oft spröde und undicht sind.
Ornamentale Elemente: Viele Altbau-Balkone haben aufwendige Geländer, Konsolen oder Verzierungen, die bei der Sanierung berücksichtigt werden müssen.
Denkmalschutz: Bei denkmalgeschützten Gebäuden gelten besondere Auflagen für die Sanierung.
Typische Probleme bei Altbau-Balkonen
Diese Schäden sehen wir bei Altbau-Balkonen besonders häufig:
- Defekte Bitumen-Abdichtung – spröde, rissig, undicht
- Korrodierte Bewehrung – besonders an den Kanten und Unterseiten
- Abplatzender Beton – durch Frost-Tau-Wechsel und Bewehrungskorrosion
- Verwitterte Naturstein-Elemente – Risse, Absandungen
- Rostige Geländer – durchgerostete Verankerungen
- Fehlendes Gefälle – Wasser staut sich auf dem Balkon
- Undichte Anschlüsse zur Fassade – Wasser dringt ins Mauerwerk
So wird ein Altbau-Balkon saniert
Die Sanierung folgt einem bewährten Ablauf:
1. Bestandsaufnahme: Der Balkon wird gründlich untersucht. Bei Verdacht auf statische Probleme wird ein Statiker hinzugezogen.
2. Schutz der Ornamente: Verzierungen und Geländer werden geschützt oder fachgerecht demontiert.
3. Abtragen der Schäden: Beschädigter Beton wird entfernt, korrodierte Bewehrung freigelegt und behandelt.
4. Reprofilierung: Der Beton wird mit speziellem Reparaturmörtel ergänzt, der auf den Altbeton abgestimmt ist.
5. Neue Abdichtung: Eine moderne Abdichtung wird aufgebracht – bei Altbauten oft Flüssigkunststoff, da er sich an unregelmäßige Formen anpasst.
6. Neuer Belag: Je nach Wunsch Fliesen, Steinteppich oder Beschichtung.
7. Geländer-Sanierung: Das Geländer wird entrostet, grundiert und neu lackiert – oder bei starken Schäden ersetzt.
Sanierung unter Denkmalschutz
Bei denkmalgeschützten Gebäuden gelten besondere Regeln:
- Vor Beginn der Arbeiten muss die Denkmalschutzbehörde informiert werden
- Das äußere Erscheinungsbild darf nicht verändert werden
- Originale Bauteile müssen möglichst erhalten werden
- Ersatzmaterialien müssen dem Original entsprechen
- Moderne Abdichtungen sind erlaubt, wenn sie nicht sichtbar sind
Wir haben Erfahrung mit denkmalgeschützten Gebäuden und arbeiten eng mit der Hamburger Denkmalschutzbehörde zusammen.
Was kostet die Sanierung eines Altbau-Balkons?
Altbau-Sanierungen sind aufwendiger und daher teurer als bei Neubauten:
| Maßnahme | Kosten pro m² | Hinweis |
|---|---|---|
| Einfache Abdichtung | 80 – 120 € | Wenn Beton intakt |
| Mit Betonreparatur | 200 – 350 € | Typischer Fall |
| Umfassende Sanierung | 350 – 500 € | Bei schweren Schäden |
| Geländer-Sanierung | 100 – 200 € pro lfm | Entrosten + Lackieren |
| Geländer-Neubau | 300 – 600 € pro lfm | Historische Nachbildung |
| Denkmalschutz-Aufschlag | +20-30% | Für Abstimmung + Materialien |
Förderungen für Altbau-Sanierung
Für die Sanierung von Altbauten gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten:
Denkmalschutz-Förderung: Bei denkmalgeschützten Gebäuden können Sie Zuschüsse von der Hamburgischen Investitions- und Förderbank (IFB) erhalten.
KfW-Förderung: Wenn die Balkonsanierung Teil einer energetischen Sanierung ist, können Sie KfW-Kredite nutzen.
Steuerliche Absetzbarkeit: Handwerkerleistungen mit 20% (max. 1.200 €/Jahr), bei Denkmalschutz zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten.
Unsere Tipps für Altbau-Besitzer
So gehen Sie die Sanierung richtig an:
- Lassen Sie den Balkon regelmäßig inspizieren – Schäden früh erkennen spart Geld
- Holen Sie mehrere Angebote von Fachbetrieben mit Altbau-Erfahrung ein
- Klären Sie den Denkmalschutz-Status vor Beginn der Planung
- Planen Sie einen Puffer für unvorhergesehene Schäden ein
- Dokumentieren Sie den Zustand vor der Sanierung mit Fotos
- Achten Sie auf Gewährleistung – mindestens 5 Jahre
Häufig gestellte Fragen
Altbau-Balkon sanieren? Wir sind Experten!
Wir haben jahrelange Erfahrung mit Hamburger Altbauten. Vereinbaren Sie einen kostenlosen Vor-Ort-Termin.